Законодательство
Калининградской области

Багратионовский р-н
Балтийск
Гвардейский р-н
Гурьевский р-н
Гусевский р-н
Зеленоградский р-н
Калининград
Калининградская область
Краснознаменский р-н
Неманский р-н
Нестеровский р-н
Озерский р-н
Пионерский
Полесский р-н
Правдинский р-н
Приморск
Светлогорск
Светлый
Славский р-н
Советск
Черняховский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления






Калининградская91.txt.9567
Калининградскя

РЕШЕНИЕ Совета депутатов Балтийского гор. округа от 23.10.2003 № 77
"Об утверждении подпрограммы "Модернизация и реконструкция жилых домов первых массовых серий"

Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Балтийска" (г. Балтийск), № 44, 30.10.2003 (опубликовано без приложения)






РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ БАЛТИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ
от 23 октября 2003 г. № 77

Об утверждении подпрограммы "Модернизация и реконструкция
жилых домов первых массовых серий"

Рассмотрев обращение администрации Балтийского городского округа, Совет депутатов Балтийского городского округа

РЕШИЛ:

1. Утвердить подпрограмму "Модернизация и реконструкция жилых домов первых массовых серий".
2. Придать подпрограмме "Модернизация и реконструкция жилых домов первых массовых серий" статус муниципальной программы.

Глава местного самоуправления
А.Н. Кузнецов



Приложение
к Решению
Совета депутатов
Балтийского городского округа
от 23 октября 2003 г. № 77

ПОДПРОГРАММА
"Модернизация и реконструкция жилых домов
первых массовых серий"

В составе целевой Программы "Жилище" на 2002-2010 годы


г. Балтийск 2002 год

В течение периода 1974-2000 годов на территории Балтийского городского округа сдано в эксплуатацию более пятидесяти домов из сборного железобетона с плоскими крышами.
Срок службы мягкой кровли, выполненной из отечественных материалов, не превышает 10 лет. Кроме того, нарушения технологии производства строительно-монтажных работ, низкое качество стеновых панелей и кровельных материалов приводят к тому, что с первого же года эксплуатации домов в администрацию округа поступают многочисленные жалобы жильцов на протечки межпанельных швов и кровель. В таблице № 1 приводится перечень таких жилых домов.

Таблица № 1
   -----T----------------T----------T----------T---------T----------T--------¬

¦ № ¦ Почтовый адрес ¦ Этажность¦ Кол-во ¦ Колич-во¦ Площадь ¦ Площадь¦
¦ п/п¦ ¦ ¦ подъездов¦ квартир ¦ полезная/¦ крыши ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ жилая ¦ ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ ¦ Год постройки 1974-1978 ¦
+----+----------------T----------T----------T---------T----------T--------+
¦ 1 ¦ В. шоссе, 1 ¦ 5 ¦ 3 ¦ 75 ¦ 3357-2269¦ 1147 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 2 ¦ А. Невского, 30¦ 5 ¦ 1 ¦ 45 ¦ 2016/1188¦ 1188 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 3 ¦ Ушакова, 25 ¦ 5 ¦ 5 ¦ 75 ¦ 3375/1988¦ 935 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 4 ¦ Ушакова, 27 ¦ 5 ¦ 5 ¦ 75 ¦ 3333/1993¦ 935 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 5 ¦ В. шоссе, 3 ¦ 5 ¦ 1 ¦ 45 ¦ 2016/1187¦ 1188 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ ¦ Год постройки 1979-1983 ¦
+----+----------------T----------T----------T---------T----------T--------+
¦ 1 ¦ Ушакова, 23 ¦ 5 ¦ 5 ¦ 75 ¦ 3394/2028¦ 939 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 2 ¦ Ушакова, 29 ¦ 5 ¦ 5 ¦ 79 ¦ 3438/2035¦ 939 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 3 ¦ Ушакова, 21 ¦ 5 ¦ 3 ¦ 42 ¦ 2055/1240¦ 563 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 4 ¦ Ленина, 73а ¦ 5 ¦ 5 ¦ 75 ¦ 3475/2019¦ 1120 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 5 ¦ Ленина, 75а ¦ 5 ¦ 5 ¦ 75 ¦ 3475/2019¦ 1120 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 6 ¦ Пикуля, 3 ¦ 5 ¦ 5 ¦ 75 ¦ 3475/2019¦ 933 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 7 ¦ Пикуля, 1 ¦ 5 ¦ 5 ¦ 75 ¦ 3419/2031¦ 933 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 8 ¦ Пикуля, 5 ¦ 5 ¦ 5 ¦ 75 ¦ 3795/2395¦ 1297 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 9 ¦ Ушакова, 30 ¦ 5 ¦ 3 ¦ 45 ¦ 2075/1209¦ 563 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 10 ¦ Пионерская,4 ¦ 5 ¦ 4 ¦ 80 ¦ 4217/2832¦ 1120 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 11 ¦ Пикуля, 18 ¦ 5 ¦ 5 ¦ 75 ¦ 3749/2256¦ 1034 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 12 ¦ Московская, 2 ¦ 5 ¦ 5 ¦ 75 ¦ 3438/2029¦ 1217 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ ¦ Год постройки 1984-1988 ¦
+----+----------------T----------T----------T---------T----------T--------+
¦ 1 ¦ Литке, 9 ¦ 5 ¦ 3 ¦ 45 ¦ 2068/1221¦ 697 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 2 ¦ Литке, 8 ¦ 5 ¦ 3 ¦ 45 ¦ 2062/1230¦ 730 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 3 ¦ Литке, 10 ¦ 5 ¦ 4 ¦ 80 ¦ 4213/2824¦ 1455 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 4 ¦ Литке, 11 ¦ 5 ¦ 3 ¦ 45 ¦ 2066/1231¦ 697 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 5 ¦ Гоголя, 2 ¦ 5 ¦ 5 ¦ 75 ¦ 3795/2339¦ 992 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 6 ¦ Гв. бульвар, 12¦ 5 ¦ 5 ¦ 75 ¦ 3438/2088¦ 935 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 7 ¦ Гв. бульвар, 14¦ 5 ¦ 5 ¦ 75 ¦ 3447/2045¦ 932 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 8 ¦ Гв. бульвар, 20¦ 5 ¦ 3 ¦ 42 ¦ 2066/1257¦ 561 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 9 ¦ Гв. бульвар, 18¦ 5 ¦ 3 ¦ 42 ¦ 2066/1252¦ 560 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 10 ¦ Гоголя, 4 ¦ 5 ¦ 3 ¦ 42 ¦ 2041/1218¦ 802 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 11 ¦ Литке, 7 ¦ 5 ¦ 3 ¦ 45 ¦ 2050/1198¦ 730 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 12 ¦ Литке, 2 ¦ 5 ¦ 5 ¦ 80 ¦ 3439/2090¦ 1231 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 13 ¦ Литке, 4 ¦ 5 ¦ 3 ¦ 42 ¦ 2091/1279¦ 730 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 14 ¦ Литке, 6 ¦ 5 ¦ 3 ¦ 42 ¦ 2086/1201¦ 730 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 15 ¦ Переулок ¦ 5 ¦ 3 ¦ 42 ¦ 2079/1257¦ 730 ¦
¦ ¦ Сосновый, 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 16 ¦ Гв. бульвар, 13¦ 9 ¦ 3 ¦ 105 ¦ 5707/3328¦ 840 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 17 ¦ Гв. бульвар, 15¦ 9 ¦ 3 ¦ 105 ¦ 5707/3328¦ 840 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 18 ¦ Гв. бульвар, 11¦ 9 ¦ 3 ¦ 105 ¦ 5800/3312¦ 837 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ ¦ Год постройки 1989-1993 ¦
+----+----------------T----------T----------T---------T----------T--------+
¦ 1 ¦ Пирогова, 1 ¦ 5 ¦ 5 ¦ 75 ¦ 3446/2029¦ 1238 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 2 ¦ Литке, 5 ¦ 5 ¦ 4 ¦ 80 ¦ 4318/2023¦ 1430 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 3 ¦ Пугачева, 2 ¦ 5 ¦ 5 ¦ 75 ¦ 3445/2038¦ 951 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 4 ¦ Гоголя, 1 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 120 ¦ 3924/2085¦ 1131 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 5 ¦ Гоголя, 7 ¦ 5 ¦ 5 ¦ 75 ¦ 3198/1804¦ 240 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 6 ¦ Гоголя, 13 ¦ 5 ¦ 3 ¦ 42 ¦ 2085/1284¦ 570 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 7 ¦ Гоголя, 15 ¦ 5 ¦ 5 ¦ 75 ¦ 2765/1246¦ 570 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 8 ¦ Янтарная, 6а, ¦ 5 ¦ 5 ¦ 60 ¦ 3458/2030¦ 969 ¦
¦ ¦ Приморск ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 9 ¦ Янтарная, 6б, ¦ 5 ¦ 5 ¦ 60 ¦ 3958/2032¦ 902 ¦
¦ ¦ Приморск ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 10 ¦ Ленина, 39 ¦ 5 ¦ 3 ¦ 80 ¦ 3140/1823¦ 951 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 11 ¦ Боткина, 2 ¦ 5 ¦ 5 ¦ 75 ¦ 3429/2044¦ 952 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 12 ¦ Гв. бульвар, 22¦ 5 ¦ 3 ¦ 42 ¦ 2129/1248¦ 576 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 13 ¦ Гв. бульвар, 10¦ 5 ¦ 3 ¦ 42 ¦ 2087/1294¦ 570 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 14 ¦ Новая, 8 ¦ 7 ¦ 1 ¦ 28 ¦ 1882/993 ¦ 331 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 15 ¦ Пугачева, 3 ¦ 5 ¦ 2 ¦ 42 ¦ 1291/909 ¦ 471 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ ¦ Год постройки 1994-2000 ¦
+----+----------------T----------T----------T---------T----------T--------+
¦ 1 ¦ Колесникова, 2 ¦ 5 ¦ 3 ¦ 60 ¦ 2890/1605¦ 790 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 2 ¦ Колесникова, 3 ¦ 5 ¦ 3 ¦ 60 ¦ 2956/1645¦ 783 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 3 ¦ Садовая, 8 ¦ 9 ¦ 3 ¦ 90 ¦ 5735/3311¦ 833 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 4 ¦ Садовая, 10 ¦ 9 ¦ 3 ¦ 108 ¦ 5834/3576¦ 833 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 5 ¦ Гоголя, 5 ¦ 9 ¦ 3 ¦ 108 ¦ 5170/2938¦ 833 ¦
+----+----------------+----------+----------+---------+----------+--------+
¦ 6 ¦ Ушакова, 31 ¦ 9 ¦ 4 ¦ 144 ¦ 7418/4245¦ 837 ¦
L----+----------------+----------+----------+---------+----------+---------


Всего: 56 домов 5-этажных - 48
7-этажных - 1
9-этажных - 7

Так как новое строительство требует значительных и ежегодно возрастающих затрат, возникла необходимость в рассмотрении альтернативных вариантов увеличения жилого фонда Балтийского городского округа.
В связи с введением новых требований по теплозащите зданий (ТСН 23-34-99 "Энергосбережение в зданиях"), при которых существующие наружные ограждающие конструкции жилых домов не соответствуют теплотехническим требованиям и расход тепла для обогрева жилых помещений превышает установленные Госстроем РФ нормативы в 2-3 раза, возникла необходимость проведения работ по теплозащите наружных стен как одной из составляющих энергосберегающих мер.
Муниципальным учреждением "Служба заказчика БГО" проведен анализ имеющегося в муниципальной собственности жилого фонда и составлен перечень крупнопанельных жилых домов (таблица № 2), которые могут быть модернизированы в соответствии с новыми требованиями по теплозащите зданий и надстроены с увеличением площади и улучшением качества жилья.
Одновременно с проведением таких работ решатся вопросы по исключению протечек межпанельных швов и плоских кровель в жилых домах.

Таблица № 2
   ----T--------------T--------T----------T----------T---------T--------¬

¦ № ¦ Почтовый ¦ Кол-во ¦ Кол-во ¦ Год ¦ Общая ¦ Площадь¦
¦п/п¦ адрес ¦ квартир¦ подъездов¦ постройки¦ площадь ¦ крыши ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ квартир,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кв. м ¦ ¦
+---+--------------+--------+----------+----------+---------+--------+
¦ 1 ¦ Литке, 4 ¦ 42 ¦ 3 ¦ 1988 ¦ 2091 ¦ 730 ¦
+---+--------------+--------+----------+----------+---------+--------+
¦ 2 ¦ Литке, 5 ¦ 80 ¦ 4 ¦ 1993 ¦ 4318 ¦ 1430 ¦
+---+--------------+--------+----------+----------+---------+--------+
¦ 3 ¦ Литке, 6 ¦ 42 ¦ 3 ¦ 1988 ¦ 2086 ¦ 730 ¦
+---+--------------+--------+----------+----------+---------+--------+
¦ 4 ¦ Литке, 7 ¦ 45 ¦ 3 ¦ 1987 ¦ 2050 ¦ 730 ¦
+---+--------------+--------+----------+----------+---------+--------+
¦ 5 ¦ Литке, 8 ¦ 45 ¦ 3 ¦ 1986 ¦ 2062 ¦ 730 ¦
+---+--------------+--------+----------+----------+---------+--------+
¦ 6 ¦ Литке, 9 ¦ 45 ¦ 3 ¦ 1984 ¦ 2068 ¦ 697 ¦
+---+--------------+--------+----------+----------+---------+--------+
¦ 7 ¦ Литке, 10 ¦ 80 ¦ 4 ¦ 1984 ¦ 4213 ¦ 1455 ¦
+---+--------------+--------+----------+----------+---------+--------+
¦ 8 ¦ Литке, 11 ¦ 45 ¦ 3 ¦ 1984 ¦ 2066 ¦ 697 ¦
+---+--------------+--------+----------+----------+---------+--------+
¦ 9 ¦ Пионерская, 4¦ 80 ¦ 4 ¦ 1983 ¦ 4217 ¦ 1120 ¦
+---+--------------+--------+----------+----------+---------+--------+
¦ 10¦ Московская, 2¦ 75 ¦ 5 ¦ 1983 ¦ 3438 ¦ 1217 ¦
+---+--------------+--------+----------+----------+---------+--------+
¦ ¦ Итого ¦ 579 ¦ ¦ ¦ 28609 ¦ 9536 ¦
L---+--------------+--------+----------+----------+---------+---------


"Служба заказчика" предлагает включить эту тему как подпрограмму, разработанную в соответствии с Федеральной целевой Программой "Жилище" на 2002-2010 годы, основная цель которой - комплексное решение проблемы перехода к устойчивому функционированию и развитию жилищной сферы, обеспечивающее доступность жилья для граждан, безопасные и комфортные условия проживания в нем.
Модернизация и реконструкция жилого фонда первых массовых серий с проведением комплекса энергосберегающих мер, в том числе с надстройкой мансардных этажей - один из приемлемых способов решения проблем сохранения жилищного фонда и является практическим решением, соответствующим стратегии государственной жилищной политики на 2002-2010 годы и реформирования ЖКХ.

Сроки и этапы реализации подпрограммы

Мероприятия подпрограммы рассчитаны на выполнение поэтапно в 2002-2010 годах.

На первом этапе (2002-2004 годы) необходимо выполнить:
- нормативно-правовое обеспечение мероприятий (разработка ПСД на один жилой дом - Литке, 7 - и демонстрационного проекта на весь комплекс домов);
- проведение организационных мероприятий в качестве эксперимента на жилом доме по ул. Литке, д. 7 (выделение средств из местного бюджета, заключение договоров с подрядчиками, контроль за сроками и качеством строительных работ с использованием "Службы заказчика");
- работа по привлечению будущих владельцев квартир в надстроенных этажах к долевому участию в финансировании и организаций для инвестирования средств.

На втором этапе (2005-2010 годы) предусматривается:
- совершенствование и развитие созданной на 1-м этапе нормативно-правовой базы с учетом итогов реализации аналогичных мероприятий на практике в субъектах РФ;
- широкомасштабное внедрение организационных, финансовых и экономических механизмов реализации подпрограммы (использование средств местного и федерального бюджетов, привлечение инвесторов; использование удешевляющих строительство технологий, развитие структуры управляющей организации, обеспечивающей реализацию подпрограммы и заинтересованной в эффективном использовании средств;
- продолжение реализации подпрограммы по модернизации и реконструкции предусмотренных к этому жилых домов.
По заданию муниципального учреждения "Служба заказчика БГО" Калининградским филиалом 23 ГМПИ разработаны проектные предложения надстройки мансардного этажа существующих крупнопанельных домов серии 4570 (информация об этом "Службой заказчика" представлена в ОКС БФ и одобрена заместителем Министра обороны России, начальником строительства и расквартирования ВС РФ генерал-полковником Косованом А.Д. при его посещении города Балтийска) (приложение № 1).
Также студентами строительного колледжа г. Калининграда выполнен дипломный проект с вариантом модернизации и реконструкции жилого дома № 7 по ул. Литке (приложение № 2 (не приводится)) с наглядным исполнением на макете.
По расчетам 23 ГМПИ стоимость одной двухкомнатной квартиры общей площадью 61 кв. м при строительстве мансарды в 45-квартирном жилом доме составляет 333,1 тыс. руб.; 1 кв. м соответственно - 5,46 тыс. руб. (вся мансарда - 2,0 млн. рублей).
Цена 1 кв. м общей площади при новом строительстве домов КПД в нашем регионе, по статистическим данным за 2001 год, составляет 8,8 тыс. рублей.
Утепление фасада 45-квартирного жилого дома, выполненное с использованием эффективных современных материалов и технологий, увеличивает размер затрат по реконструкции на 1,8 млн. руб., то есть общая стоимость работ по устройству мансарды и утепления стен ориентировочно составит 3,8 млн. руб.
При параллельном проведении комплекса работ по модернизации и реконструкции систем водо-, газо- и теплоснабжения, по расчетам специалистов МУ "СЗ БГО" и администрации округа, окупаемость проведенных мероприятий составит 3 года.

Ресурсное обеспечение подпрограммы

Объем финансирования подпрограммы ориентировочно составит 44,4 млн. руб.
I этап - 3,8 млн. руб.
II этап - 40,6 млн. руб.
Финансирование мероприятий по I этапу выполнить из средств бюджета округа: 1,8 млн. руб. - на устройство утепления фасадов за счет привлеченных средств, 2 млн. руб. - на устройство мансардного этажа.

Оценка эффективности реализации подпрограммы

Службой заказчика проведен анализ и подсчет ожидаемого эффекта.

Таблица показателей по снижению теплопотерь
на 1 кв. м общей площади в месяц

   ----------------T-------------T---------------T------------T------------¬

¦ Стоимость ¦ Планируемое ¦ Стоимость ¦ Экономия ¦ Примечание ¦
¦ обогрева 1 ¦ снижение ¦ обогрева ¦ на 1 кв. м ¦ ¦
¦ кв. м до ¦ теплопотерь,¦ 1 кв. м после ¦ общей ¦ ¦
¦ реконструкции,¦ % ¦ реконструкции,¦ площади в ¦ ¦
¦ руб. ¦ ¦ руб. ¦ месяц, руб.¦ ¦
+---------------+-------------+---------------+------------+------------+
¦ 22,9 ¦ 30,0 ¦ 16,03 ¦ 6,87 ¦ ¦
L---------------+-------------+---------------+------------+-------------


Технико-экономические показатели
реконструированных жилых домов

   ----T--------------T--------T------------T----------------------------T---------¬

¦ № ¦ Почтовый ¦ Кол-во ¦ Дополни- ¦ Стоимость реконструкции, ¦ Дополни-¦
¦ ¦ адрес ¦ подъез-¦ тельное ¦ млн. руб. ¦ тельная ¦
¦ ¦ ¦ дов ¦ кол-во +-------T---------T----------+ площадь ¦
¦ ¦ ¦ ¦ квартир ¦ Всего ¦ В т.ч. ¦ В т.ч. ¦ жилья, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 2-комнатных¦ ¦ мансарда¦ утепление¦ кв. м ¦
+---+--------------+--------+------------+-------+---------+----------+---------+
¦ 1 ¦ Литке, 4 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 3,8 ¦ 2,0 ¦ 1,8 ¦ 366 ¦
+---+--------------+--------+------------+-------+---------+----------+---------+
¦ 2 ¦ Литке, 5 ¦ 4 ¦ 8 ¦ 5,1 ¦ 2,7 ¦ 2,4 ¦ 488 ¦
+---+--------------+--------+------------+-------+---------+----------+---------+
¦ 3 ¦ Литке, 6 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 3,8 ¦ 2,0 ¦ 1,8 ¦ 366 ¦
+---+--------------+--------+------------+-------+---------+----------+---------+
¦ 4 ¦ Литке, 7 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 3,8 ¦ 2,0 ¦ 1,8 ¦ 366 ¦
+---+--------------+--------+------------+-------+---------+----------+---------+
¦ 5 ¦ Литке, 8 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 3,8 ¦ 2,0 ¦ 1,8 ¦ 366 ¦
+---+--------------+--------+------------+-------+---------+----------+---------+
¦ 6 ¦ Литке, 9 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 3,8 ¦ 2,0 ¦ 1,8 ¦ 366 ¦
+---+--------------+--------+------------+-------+---------+----------+---------+
¦ 7 ¦ Литке, 10 ¦ 4 ¦ 8 ¦ 5,1 ¦ 2,7 ¦ 2,4 ¦ 488 ¦
+---+--------------+--------+------------+-------+---------+----------+---------+
¦ 8 ¦ Литке, 11 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 3,8 ¦ 2,0 ¦ 1,8 ¦ 366 ¦
+---+--------------+--------+------------+-------+---------+----------+---------+
¦ 9 ¦ Пионерская, 4¦ 4 ¦ 8 ¦ 5,1 ¦ 2,7 ¦ 2,4 ¦ 488 ¦
+---+--------------+--------+------------+-------+---------+----------+---------+
¦ 10¦ Московская, 2¦ 5 ¦ 10 ¦ 6,3 ¦ 3,4 ¦ 2,9 ¦ 610 ¦
+---+--------------+--------+------------+-------+---------+----------+---------+
¦ ¦ Итого: ¦ ¦ 70 ¦ 44,4 ¦ 23,5 ¦ 20,9 ¦ 4270 ¦
L---+--------------+--------+------------+-------+---------+----------+----------


Таблица показателей экономии средств за счет сокращения
расходов на обогрев жилых помещений

   -----T----------------T-------------T------------¬

¦ № ¦ Почтовый адрес ¦ Экономия за ¦ Примечание ¦
¦ ¦ ¦ 12 месяцев, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ тыс. руб. ¦ ¦
+----+----------------+-------------+------------+
¦ 1 ¦ Литке, 4 ¦ 172,8 ¦ ¦
+----+----------------+-------------+------------+
¦ 2 ¦ Литке, 5 ¦ 356,4 ¦ ¦
+----+----------------+-------------+------------+
¦ 3 ¦ Литке, 6 ¦ 171,6 ¦ ¦
+----+----------------+-------------+------------+
¦ 4 ¦ Литке, 7 ¦ 171,6 ¦ ¦
+----+----------------+-------------+------------+
¦ 5 ¦ Литке, 86 ¦ 171,6 ¦ ¦
+----+----------------+-------------+------------+
¦ 6 ¦ Литке, 9 ¦ 171,6 ¦ ¦
+----+----------------+-------------+------------+
¦ 7 ¦ Литке, 10 ¦ 346,8 ¦ ¦
+----+----------------+-------------+------------+
¦ 8 ¦ Литке, 11 ¦ 171,6 ¦ ¦
+----+----------------+-------------+------------+
¦ 9 ¦ Пионерская, 4 ¦ 348,0 ¦ ¦
+----+----------------+-------------+------------+
¦ 10 ¦ Московская, 2 ¦ 283,2 ¦ ¦
+----+----------------+-------------+------------+
¦ ¦ Итого: ¦ 1664,4 ¦ ¦
L----+----------------+-------------+-------------




Приложение № 1

Министерство Обороны РФ
Калининградский филиал
23 Государственного Морского
проектного института

Надстройка мансардного этажа
на существующих крупнопанельных жилых домах
серии 4570-81/75

Проектные предложения

Начальник КФ 23 ГМПИ
полковник
В. Малюков


г. Калининград

1998 г.

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

1. Проектные предложения надстройки мансардного этажа на существующих пятиэтажных крупнопанельных жилых домах серии 4570-81/75 выполнены на основании Решения начальника строительства и расквартирования войск - заместителя Министра обороны РФ № 156/КДП/.
2. Характеристика основных конструкций существующих домов:
- фундаменты - ленточные сборные железобетонные;
- наружные стены - панели из керамзитобетона М50, =1000 кг/куб. м, толщиной 320 мм;
- внутренние стены - панели из керамзитобетона М-200 толщиной 210 мм;
- перекрытия - из железобетонных безпустотных плит толщиной 110 мм;
- покрытие из железобетонных ребристых плит, смонтированных с уклоном к средней продольной оси;
- лестничные марши и площадки - сборные железобетонные.
Конструктивная схема домов решена с несущими продольными и поперечными стенами и опиранием плит перекрытий по контуру.
3. Проектное решение.
Надстройка мансардного этажа предусматривается с условием возможности производства работ без отселения жильцов дома, т.е. без применения наземного кранового оборудования.
Разборке подлежат плиты перекрытия над 5-м этажом и плиты покрытия только в пределах поперечных осей по лестничной клетке. На остальных участках кровля сохраняется.
Планировочное решение обусловлено необходимостью размещения кухонь и санузлов над соответствующими помещениями нижележащих этажей.
На мансардном этаже в пределах секции (подъезда) размещаются две двухкомнатные квартиры общей площадью 61 кв. м каждая, т.е. при надстройке 45-кв. дома - 6 квартир и 75-кв. дома - 10 квартир.
4. Характеристика конструкции мансардного этажа:
- лестничные марши - из сборных ж/б ступеней по металлическим косоурам;
- лестничные площадки - из мелкоразмерных ж/б плит или монолитного бетона по металлическим балкам;
- стены лестничной клетки - из мелкоразмерных газобетонных блоков или кирпича с утеплением из минераловатных плит;
- несущие конструкции мансарды (стойки, прогоны, стропила) - деревянные с противопожарной защитой гипсокартоном. Утеплитель - минераловатные плиты;
- крыша - из металлочерепицы по сплошному деревянному настилу;
- полы в жилых комнатах - деревянные по лагам, в санузлах - керамическая плитка по бетонной подготовке, в кухнях - из линолеума по бетонной подготовке.
5. Инженерное оборудование квартир - аналогично существующему (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, газ, связь, радио).
6. Стоимость строительства надстройки мансардного этажа, расчитанная по укрупненным показателям (аналог - мансардный этаж сданного в эксплуатацию в 1997 году жилого дома № 57 по ул. Чехова в г. Балтийске), составляет в ценах 1984 года:
1 квартира - 8540 руб.;
1 кв. м общей площади - 140 руб.
Необходимость замены стояков отопления, водоснабжения, сетей электроснабжения, утепления наружных стен всего дома определяется в каждом конкретном случае и в расчет стоимости не включена.

Главный инженер КФ 23 ГМПИ
подполковник
И. Чепик

Главный инженер проекта
Ю. Карнаушенко


   ------------------------------------------------------------------

--------------------
+

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru