Законодательство
Калининградской области

Багратионовский р-н
Балтийск
Гвардейский р-н
Гурьевский р-н
Гусевский р-н
Зеленоградский р-н
Калининград
Калининградская область
Краснознаменский р-н
Неманский р-н
Нестеровский р-н
Озерский р-н
Пионерский
Полесский р-н
Правдинский р-н
Приморск
Светлогорск
Светлый
Славский р-н
Советск
Черняховский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления






Калининградская91.txt.9004
Калининградскя

РЕШЕНИЕ Багратионовского районного Совета депутатов от 21.01.2004 № 3
"Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования "Багратионовский район"
(вместе с "МЕТОДИКОЙ расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом")

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено


Утратил силу в связи с принятием Решения Багратионовского районного Совета депутатов от 07.09.2005 № 32.
   ------------------------------------------------------------------

Вступал в силу с момента опубликования (пункт 3 данного документа).



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
БАГРАТИОНОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 21 января 2004 г. № 3

Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду
муниципального имущества муниципального образования
"Багратионовский район"

Рассмотрев представленный администрацией муниципального образования проект положения "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования "Багратионовский район", в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом Калининградской области "Об основах местного самоуправления в Калининградской области" и Уставом муниципального образования "Багратионовский район" Багратионовский районный Совет депутатов

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования "Багратионовский район" в соответствии с приложением.
2. Считать утратившими силу следующие Решения Багратионовского районного Совета депутатов: № 7 от 2 февраля 2000 года "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями и имущественными комплексами, находящимися в собственности муниципального образования "Багратионовский район", № 6 от 2 февраля 2000 года "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования "Багратионовский район" в части порядка сдачи муниципального имущества в аренду.
3. Настоящее Решение вступает в силу с момента опубликования.
4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на заместителя главы администрации муниципального образования Гвоздинского С.П.

Председатель
районного Совета депутатов
А.А. Панченко



Приложение
к Решению
Багратионовского районного
Совета депутатов
от 21 января 2004 г. № 3

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества
муниципального образования "Багратионовский район"

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, другими законодательными актами РФ, нормативно-правовыми актами Калининградской области, МО "Багратионовский район", Уставом МО "Багратионовский район".
2. Настоящее Положение устанавливает единые правила и порядок предоставления в аренду муниципального имущества и методику расчета арендной платы.
3. К муниципальному имуществу, которое может быть передано в аренду, относятся:
- объекты недвижимости (отдельно стоящие здания, сооружения и помещения в них);
- имущественные комплексы муниципальных предприятий, их структурных подразделений;
- объекты движимого имущества (транспортные средства, оборудование, инвентарь и т.д.);
- другое муниципальное имущество.
4. Администрация муниципального образования осуществляет права собственника и выступает арендодателем при сдаче в аренду муниципального имущества.
5. Юридические лица, у которых имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении, выступают арендодателями при сдаче муниципального имущества в аренду лишь с согласия администрации муниципального образования.
6. Арендатором по договору могут выступать физические и юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, а также физические и юридические лица иностранных государств, пребывание и деятельность которых не противоречат законодательству РФ.
7. Муниципальное имущество передается в аренду целевым назначением, то есть конкретному арендатору под определенный вид деятельности. Решение о передаче в аренду муниципального имущества целевым назначением принимается главой муниципального образования.
8. При подаче одновременно двух и более заявлений на приобретение в аренду муниципального имущества право на заключение договора аренды принадлежит заявителю, который первым подал заявление.
9. Договор аренды заключается в месячный срок с момента поступления заявления при предоставлении заявителем всех необходимых документов.
10. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды (представляются арендатором):
- выкопировка помещений (при аренде недвижимого имущества);
- копии учредительных документов (устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет); для частного предпринимателя - копия свидетельства о регистрации предпринимательской деятельности и свидетельство о постановке на налоговый учет; для граждан - копия документа, удостоверяющего личность;
- для юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) дополнительно необходимо предъявление справки из налоговой инспекции об отсутствии задолженности за последний отчетный период.
11. Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по акту приема-передачи.
12. Передача муниципального имущества в субаренду производится только с согласия арендодателя, что подтверждается соответствующей надписью "согласовано" на договоре субаренды, подписью уполномоченного лица и печатью арендодателя. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Арендная плата вносится арендатором за всю площадь, в том числе за предоставленную в субаренду. За площадь, предоставленную в субаренду, арендатор перечисляет ежеквартально в местный бюджет арендную плату в размере 150% от расчетной, что оформляется дополнительным соглашением. В случаях несоблюдения условий договора субаренды ответственность перед арендодателем несет арендатор. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. При этом субарендатор может претендовать на заключение договора аренды на общих основаниях. За площадь нежилого помещения (здания), переданного в субаренду, арендная плата взимается по полным ставкам, без учета льгот для арендатора.
13. Срок договора аренды устанавливается на период не более одного года. В случае, если арендатор обязуется взять на себя все затраты, связанные с государственной регистрацией договора, срок договора аренды недвижимого имущества может быть установлен:
- до пяти лет - при условии отнесения на свой счет арендатором всех затрат, связанных с текущим ремонтом помещений, и представления подтверждающих его проведение документов (сумма затрат на проведение ремонта не является в этом случае основанием для взаимозачета);
- до десяти лет - при условии выполнения вышеназванных условий, а также представления инвестиционного проекта по использованию объекта муниципальной собственности, с указанием сроков, сумм инвестиций, сферы деятельности и количества создаваемых рабочих мест;
- до пятнадцати лет - имущество предоставляется в аренду при условии проведения арендатором за свой счет капитального ремонта арендуемых помещений (здания) (сумма затрат на проведение ремонта не является в этом случае основанием для взаимозачета), а также представления инвестиционного проекта по использованию объекта муниципальной собственности, с указанием сроков, сумм инвестиций, сферы деятельности и количества создаваемых рабочих мест;
- свыше пятнадцати лет - муниципальное имущество в аренду не предоставляется;
- движимое муниципальное имущество предоставляется в аренду на срок не более одного года.
14. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду муниципального имущества пользуются юридические и физические лица, стоящие на налоговом учете в ИМНС по Багратионовскому району.
15. Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается на основании Методики расчета, являющейся приложением к настоящему Положению.
16. Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. Об изменении арендной платы арендодатель обязан известить арендатора письменно, в срок не менее чем за один месяц.
17. Глава муниципального образования вправе предоставлять льготы по арендной плате для арендаторов, занимающихся насыщением местного рынка товарами народного потребления и повседневного спроса, оказанием услуг населению. Размер льготы не может превышать 30% арендной платы и предоставляться единовременно на срок более года.
17.1. Льготами, предоставляемыми арендаторам нежилых зданий (помещений), могут быть:
- бесплатное предоставление арендатору права передачи части помещения в субаренду;
- полное или частичное освобождение от арендной платы на определенный срок;
- отсрочка, рассрочка уплаты арендной платы;
- освобождение от уплаты штрафов, пеней по договору аренды;
- постепенное ежемесячное (ежеквартальное) увеличение подлежащей уплате арендной платы до достижения уровня, определенного в соответствии с настоящей Методикой;
- снижение размера арендной платы, но не более чем на 30%.
17.2. Льготы могут применяться как в отдельности, так и в их совокупности.
18. Заявка на предоставление льгот должна содержать следующие документы:
- пояснительная записка, содержащая обоснование необходимости предоставления льгот;
- указание на один или несколько видов предполагаемых льгот и срок их применения;
- оценка доходов бюджета, выпадающих в результате предоставления льготы;
- годовая бухгалтерская отчетность арендатора за предшествующий год и начало текущего года;
- справка государственной налоговой инспекции о задолженности по налогам;
- иные документы и материалы по усмотрению арендатора.
19. Проведение работ по благоустройству на указанной администрацией муниципального образования территории является основанием для предоставления льгот по арендной плате.
20. Порядок предоставления взаимозачета по результатам проведенного капитального ремонта при заключении договора аренды на срок менее 15 лет регулируется отдельным положением, утверждаемым постановлением главы администрации муниципального образования.
21. Контроль исполнения настоящего Положения возлагается на комитет по экономике, муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования.
22. Настоящее Положение вступает в силу с момента опубликования.



Приложение
к Положению о порядке
предоставления в аренду
муниципального имущества

МЕТОДИКА
расчета арендной платы за пользование
муниципальным имуществом

1. Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, утверждается ежегодно Багратионовским районным Советом депутатов.
2. Расчет арендной платы оформляется по установленной форме и является неотъемлемой частью договора.
3. Арендная плата за сдаваемые в аренду объекты недвижимого муниципального имущества вычисляется по формуле:

Апл = S x Ст x Км x Кз x Кт x Кд x Кк x Киз x Кп + НДС

где:
Апл - годовая арендная плата;
S - площадь арендуемого помещения (строения), определяется на основании данных БТИ;
Ст - базовая ставка арендной платы;
Км - коэффициент вида строительного материала;
Кз - коэффициент территориальной зоны;
Кт - коэффициент типа здания;
Кд - коэффициент вида деятельности;
Кк - коэффициент качества нежилого помещения (строения);
Киз - коэффициент износа;
Кп - коэффициент площади;
НДС - налог на добавленную стоимость.
4. С целью учета расположения, технического состояния, функционального назначения вводятся следующие уточняющие коэффициенты:
4.1. Км - коэффициент вида строительного материала:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,2;
- дерево - 1.
4.2. Кз - коэффициент территориальной зоны:
- г. Багратионовск - 1,1;
- поселки: Нивенское, Южный, Северный, Долгоруково - 0,9;
- поселки: Пограничный, Гвардейское, Пятидорожное - 0,8;
- остальные населенные пункты - 0,7.
4.3. Кт - коэффициент типа здания:
- гараж, складское помещение, производственное здание - 0,8;
- административное помещение (здание) - 0,9;
- прочие помещения - 1.
4.4. Кд - коэффициент вида деятельности:
- банки, пункт обмена валюты, казино, ночные клубы, организации, занимающиеся игорным бизнесом; ломбарды - 3;
- фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой; лизинговые компании; инвестиционные и аудиторские фирмы; рекламные агентства; нотариальные и адвокатские конторы - 2,5;
- кафе, бары, рестораны, гостиницы, мотели, кемпинги, супермаркеты, склады, оптовая и розничная торговля, информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии - 2,0;
- офисы, юридические консультации, центры и бюро, осуществляющие консультации по техническому и программному обеспечению, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам, автосервисы, терминалы по хранению и растаможиванию грузов, экскурсионные и турбюро, дискотеки, залы игровых автоматов, страховые компании, организации, осуществляющие работы с драгоценными и полудрагоценными металлами и камнями, организации, оказывающие услуги телефонной, радиотелефонной и пейджинговой связи, - 1,7;
- автошколы, транспортные организации, редакции газет и журналов, издательства, почты, телеграф, парикмахерские, фотостудии, художественные салоны и выставочные залы, лечебницы, клиники, медкабинеты, учебные заведения, дающие высшее, среднее, средне-специальное образование, предприятия всех отраслей промышленности и строительства, пункты приема стеклотары - 1,5;
- аптеки, организации по оказанию ритуальных услуг, спортклубы, спортзалы, другие виды деятельности, не вошедшие в данный перечень, - 0,7.
4.5. Кк - коэффициент качества нежилого помещения (строения):
- принимается равным - 1;
- при размещении объекта аренды в подвале или полуподвале - 0,8;
- при отсутствии в помещении (строении) канализации, водоснабжения, отопления, электроснабжения снижается по 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.
4.6. Киз - коэффициент износа:
- при износе помещения (здания) до 50% - 0,5;
- при износе помещения (строения) свыше 50% - 0,3.
Степень износа помещения (строения) определяется на основании технического паспорта и заключения БТИ.
4.7. Кп - коэффициент площади. Учитывает размер площади арендуемого помещения (строения) под одну цель использования:
- до 50 кв. метров - 1,4;
- от 50 до 100 кв. метров - 1,2;
- от 100 до 200 кв. метров - 1,0;
- от 200 до 300 кв. метров - 0,9;
- от 300 до 400 кв. метров - 0,8;
- свыше 400 кв. метров - 0,7.
5. Базовую ставку арендной платы без применения корректировочных коэффициентов (кроме указанных в п.п. 4.3, 4.5 Методики) уплачивают органы юстиции, суда, МВД, пожарной охраны, органов налоговой инспекции и милиции, отделение пенсионного фонда и другие структурные подразделения федеральных органов власти.
6. Расчет арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом определяется по согласованию сторон.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------
+

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru