Законодательство
Калининградской области

Багратионовский р-н
Балтийск
Гвардейский р-н
Гурьевский р-н
Гусевский р-н
Зеленоградский р-н
Калининград
Калининградская область
Краснознаменский р-н
Неманский р-н
Нестеровский р-н
Озерский р-н
Пионерский
Полесский р-н
Правдинский р-н
Приморск
Светлогорск
Светлый
Славский р-н
Советск
Черняховский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ОЗЕРСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 27 февраля 1998 г. № 9

Об утверждении Положения о продаже объектов нежилого фонда,
сданного в аренду, муниципального уровня собственности
на территории Озерского района


В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Указ Президента РФ № 2284 издан 24.12.1993, а 24.12.1994.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1994 года № 2284 "О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", п. 2 Постановления главы администрации Калининградской области № 438 от 11.10.94 Озерский районный Совет депутатов

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о продаже объектов нежилого фонда, сданного в аренду, муниципального уровня собственности на территории Озерского района (приложение № 1).

Глава района
Н. Кривда



Приложение
к Решению
Озерского районного
Совета депутатов
от 27 февраля 1998 г. № 9

ПОЛОЖЕНИЕ
о продаже объектов нежилого фонда, сданного в аренду,
муниципального уровня собственности на территории
Озерского р-на

Настоящее Положение разработано во исполнение Указа Президента РФ от 24.12.97 № 2284 "О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", в соответствии с основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г., Распоряжением Госкомимущества РФ № 353-р от 16.02.94, п. 2 Постановления главы администрации Калининградской области № 438 от 11.10.94.
1. Право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, предоставляется:
- физическим и юридическим лицам;
- акционерным обществам;
- гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям, товариществам.
2. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда муниципального уровня собственности по Озерскому району является комитет по управлению имуществом Озерского района.
3. Покупателями имущества, сданного в аренду и подлежащего выкупу, могут выступать только арендаторы на основании заявления, поданного ими продавцу, и соответствующего п. 6 данного Положения пакета документов.
4. Предметом купли-продажи являются:
- нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные;
- здания и сооружения муниципального уровня собственности.
При этом здания и сооружения, являющиеся памятниками истории и культуры, приватизируются с обязательным условием их содержания новым собственником в надлежащем порядке в соответствии с требованиями охранного обязательства, оформляемого в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5. Не подлежат приватизации объекты, на которые распространяются ограничения, установленные разделом 2.1 Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ 1994 г., объекты, запрещенные к приватизации Программой приватизации области после 1 июля 1994 г., а также:
- культовые здания и сооружения;
- здания и сооружения, занимаемые органами государственной власти и управления, а также судами;
- клинические базы учреждений медицинского образования, учреждений и организаций здравоохранения (за исключением аптечных учреждений и предприятий) до принятия соответствующего федерального закона;
- образовательные государственные и муниципальные учреждения, закрепленные за ними объекты социальной инфраструктуры (в том числе жилые помещения, расположенные в зданиях учебного, производственного, социального и культурного назначения).
6. Для подготовки и проведения выкупа объектов нежилого фонда, сданного в аренду продавцу, последним представляется пакет документов:
- заявление;
- учредительные документы;
- договор аренды, а также дополнительное соглашение, если имело место;
- банковские документы, подтверждающие платежеспособность покупателя;
- документы по земельному участку.
При подаче заявления арендаторы представляют пакет документов или надлежащим образом оформленные копии.
Продажа объекта осуществляется в течение 30 дней после подачи заявления о выкупе и представления всего пакета документов. В случае установления препятствий к заключению договора купли-продажи срок заключения договора продлевается до 3 месяцев.
7. Продажа объектов нежилого фонда осуществляется на основании:
- заключения договора купли-продажи или:
- заключения дополнительного соглашения при наличии в договоре аренды с правом выкупа. При этом составление и утверждение плана приватизации не требуется.
Действие настоящего пункта распространяется на арендаторов, являющихся сторонами по договорам аренды в течение срока действия арендного договора.
8. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные нежилые помещения, определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды на дату подачи заявления продавцу, на коэффициент 5.
9. Цена продажи арендаторам в собственность зданий, сооружений определяется путем умножения суммы установленной годовой арендной платы, установленной в договоре аренды на дату подачи арендатором заявления, на коэффициент 6.
10. Цена продажи арендаторам недвижимого имущества включает в себя стоимость здания, сооружения, рассчитанную в порядке, предусмотренном п. 8 настоящего Положения.
При определении цены при продаже зданий (нежилых помещений в зданиях) размер арендной платы по договору аренды должен включать:
- арендные платежи в соответствующий бюджет;
- платежи представителю собственника (комитету по управлению имуществом района);
- платежи по эксплуатационно-хозяйственным расходам по объектам аренды, определяемым хозяйственным договором между арендатором и балансодержателем в соответствии со сметой расходов по содержанию здания.
При этом хозяйственный договор с балансодержателем является неотъемлемой частью договора аренды.
11. При выкупе в здании части помещений арендатор оплачивает стоимость арендуемых помещений по цене, определенной в соответствии с п. 10 Положения, и стоимость помещений общего пользования путем умножения цены выкупаемых площадей на коэффициент отношения общей площади к полезной (арендуемой).
До момента окончательного выкупа помещений в здании арендаторами собственник выкупаемых помещений заключает хозяйственный договор на покрытие затрат на коммунальное обслуживание и эксплуатационное содержание здания с балансодержателем.
Размер расходов определяется пропорционально площади выкупленных помещений к площади здания. Хозяйственный договор между собственником и балансодержателем согласовывается с комитетом по управлению имуществом.
После выкупа всех помещений в здании собственники самостоятельно решают вопрос содержания здания.
12. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами.
13. Документы купли-продажи недвижимости, а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, регистрируются комитетом по управлению имуществом Озерского района.
Сделка принимает законную силу после регистрации в комитете по управлению имуществом района и выдачи свидетельства о собственности, после поступления платежей по сделке на р/счет комитета по управлению имуществом № 40603810120050100016 в Озерском отделении № 7405 АК СБ РФ.





Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru